Види прибудов до будинку та їх будівництво

Людині властиво розширювати навколо себе зону комфорту. Проживаючи у приватному будинку, у власника може виникнути потреба влаштувати веранду для літнього відпочинку, імпровізований мініатюрний спортзал або винести котельню за межі будинку. На перший погляд, це лише легка прибудова, але вона вимагатиме закладки фундаменту, утеплення стін, монтажу дверей та вікон, встановлення покрівлі за всіма правилами. Які бувають прибудови та як їх правильно зводити – розповімо у нашій статті.

Особливості

Веранда, тераса або ганок можуть шикуватися одночасно з будинком, але якщо цього не сталося в момент забудови, додаткові метри завжди можна додати до вже готової будівлі, незалежно від того, скільки їй років.

Зведення прибудов має свої особливості, вони стосуються як будівництва об'єкта, а й його законодавчого обгрунтування.

Юридичні

Задумавши будівництво додаткового приміщення, насамперед слід підвести законодавчу базу під свій проект, щоби не довелося згодом зносити будову.

Прибудовувати до будинку можна житлові та нежитлові приміщення, такі дії вважаються реконструкцією та потребують дозвільних документів.

Для початку необхідно заручитися письмовою згодою сусідів, інакше може з'ясуватися, що відстань до них занадто близька, споруда заважає проживання, створюючи тінь, закриваючи вид із вікна і таке інше. Потім потрібно зібрати пакет документів. Для цього потрібно:

• повідомити місцеву адміністрацію про будівельний процес, тобто заповнити відповідні бланки та надати проект майбутніх робіт;
• дочекатися повідомлення у відповідь – воно надійде, коли рішення щодо заявника буде прийняте;
• провести дослідження ґрунту та задокументувати дані – стан ґрунту впливає на вибір фундаменту, тяжкість стін та спосіб зчеплення прибудови з житловим будинком;
• оцінити та зафіксувати документально стан основного будинку;
• отримати дозвіл на будівництво у комунальних та пожежних служб, а також у місцевому архітектурному бюро;
• не забути до зібраного пакету додати задокументовану згоду сусідів.

Коли всі документи готові, можна розпочинати будівництво. Після зведення прибудови слід виконати такі дії:

• Організація, що дозволила зробити будівництво, повинна прийняти об'єкт та дозволити його експлуатацію;
• Прибудова реєструється у податковій службі та ставиться на кадастровий облік як будь-яка нерухомість;
• Якщо проведено комунікації, необхідно укласти нові договори із комунальними службами.

Всі ці дії можуть здатися надто клопіткими, але надалі вони дозволять власникам жити спокійно. Якщо будівлю не документувати, виникнуть проблеми при продажі, даруванні та будь-яких інших рішеннях, пов'язаних з будинком.

Будівельні

Коли юридична складова вирішена, можна переходити безпосередньо до будівельних дій. Тут потрібно враховувати різні аспекти. Вибираючи матеріал, важливо звертати увагу на поєднання двох будівель. Наприклад, споруда з цегли та дерева розглядається як важка та легка, це слід враховувати при вибудовуванні об'єкта, щоб не порушити його з'єднання з основною будівлею.

Стикування фундаменту будинку і прибудови необхідне при нестабільних ґрунтах, підтопленні, сейсмічній нестійкості місцевості і навіть при земляних або будівельних роботах, що проводяться поруч. Будь-який форс-мажор дасть усадку, і прибудова просто поїде від основної будівлі, тому прив'язка двох фундаментів обов'язкова. При цьому не слід забувати, як необхідний для з'єднання двох будівель деформаційний шов.

Під час будівництва важливо також зважати на необхідність комунікацій. Якщо планується літня кухня з наявністю води та відведенням стоків, слід подбати про підведення водопроводу та каналізації ще до зведення фундаменту.

Сама прибудова повинна відповідати зовнішньому вигляду основної будівлі. Цього можна досягти, повторюючи його геометрію або використовуючи схожі облицювальні матеріали.

Огляд видів

Перш ніж зайнятися проектуванням майбутньої будови, потрібно мати чітке уявлення про його призначення. Умовно всі прибудови ділять на дві категорії – житлові та нежитлові. Такі приміщення, як гараж, котельня, комора будуть дуже відрізнятися від веранди або їдальні з зоною барбекю.

Знаючи функціональні завдання планованої прибудови, можна розрахувати її площа, наявність вікон, кількість необхідного матеріалу, підведення комунікацій.

Розрізняються прибудови не лише за призначенням, а й за місцезнаходженням: кутова, бічна, фасадна. Неоднаковими бувають параметри будови, наприклад, додатковий передпокій відносять до невеликого об'єкта, веранда 6х6 кв. м вважається літньою житловою кімнатою, а терасу взагалі можна будувати по всьому периметру будинку.

Планування прибудови торкається і її зовнішніх форм – так, можна зустріти квадратні, прямокутні, напівкруглі будівлі або конструкції, що охоплюють кут будинку з двох сторін. Прибудови також діляться за рівнем відкритості, вони бувають:

• закриті – З наявністю стін, даху, дверей вікон;
• відкриті – з легкою покрівлею на опорах (без стін), такі як навіси, перголи;
• повністю відкриті, що знаходяться на подіумі, настилах, бруківці – До них відноситься ганок, тераса, патіо.

Особливо різноманітні види прибудов за призначенням, ними зупинимося докладніше.

Навіс

Літня прибудова з покрівлею на колонах, гвинтових палях, стовпах не має ґрунтовного фундаменту, але для монтажу її опор викопуються ями, робиться дренаж у вигляді піску та щебеню, заливається бетон.

Тільки переносні моделі тимчасового призначення не вбудовуються в ґрунт, а фіксуються до ґрунту знімними пристроями.

Стаціонарний навіс має з будинком одну суміжну стіну або дві стіни, якщо будівля збудована не простою геометричною формою, а містить внутрішній кут. Дах найчастіше виконують із полікарбонату або матеріалу, схожого з покрівлею основної будівлі.

Навіси можуть доповнюватися поручнями, протимоскітним захистом у вигляді сітки або тканинних фіранок.

Така прибудова передбачається для літнього відпочинку, вона може захистити власників від палючого сонця і теплого літнього дощу.

Ганок

Це відкрита прибудова, розташована біля вхідних дверей приватного будинку.Ганок може мати бетонну основу або виконуватися з деревини. Поруччя також містять дерев'яні балясини, але багато хто воліє робити каркас козирка та поручні з кованого металу.

Тераса

Відкрите місце для відпочинку з великим настилом, на ній нерідко встановлюють виносні вуличні меблі, гойдалки, гамаки. Тераса може мати перила, навіс, одну-дві стіни або бути повністю вільною від укриттів.

Її пристосовують у будь-якій зручній частині будинку, вона може оперізувати всю будівлю і навіть перебувати високо над землею – на даху або поєднуватися з мансардою.

Для основи тераси зазвичай використовують стовпчастий фундамент.

Веранда

Веранди відносяться до закритих прибудов, їх встановлюють на стовпчастий або стрічковий фундамент, залежно від тяжкості споруди. Зазвичай вони служать буфером між вулицею та будинком, зберігаючи тепло у житлових приміщеннях. Якщо веранда не утеплена і не підведено опалення, повноцінно скористатися будовою можна тільки в теплу пору року.

Це приміщення здатне виконувати різні функції, залежно від потреб та фантазії господарів.

Крім кімнати відпочинку, в ньому влаштовують оранжерею, бібліотеку, ігрову майстерню. За наявності кількох тренажерів воно може стати імпровізованим спортзалом.

Гараж, котельня, госпблок

Зручно мати доступ до автомобіля не з вулиці, а безпосередньо з дому. Непотрібно одягатися взимку, щоб сісти в машину. Можна гараж з'єднати з майстернею, топковою або з господарською кімнатою, оформляючи їх в одну споруду, що примикає до основної будівлі. Такі будови об'єднуються одним спільним дахом.

До будівництва гаража або котельні пред'являються особливі вимоги. Гараж повинен знаходитися осторонь від зони двору, що активно відвідувається, а для організації топкової кімнати необхідно виконати всі протипожежні умови. Що стосується легкої побутівки, до неї не виникає особливих претензій, її можна зібрати протягом дня, зробивши каркас із профільної труби, а стіни – з фанери чи металопрофілю.

Літня кухня

Прибудовуючи літню кухню, ще до будівництва фундаменту слід подумати про підведення комунікацій для надходження води та її стоків. Можливо, знадобиться підведення газової труби. Важливо правильно облаштувати вентиляційну систему.

Якщо планується мангальна зона та викладення печі, необхідно звернутися до фахівця, який зможе безпечно збудувати піч та вивести димар.

Зрозуміло, що за такого набору підключень доведеться отримати дозвіл від усіх перерахованих комунальних служб та пожежної організації.

Житлова кімната

Коли мешканцям стає тісно, ​​вони думають про додаткову житлову кімнату. Її можна зробити літньою, наприклад, на час приїзду онуків, або всесезонною. Залежно від ваги будівлі вибирають стрічковий або стовпчастий фундамент.

Якщо кімната планується житло і в зимовий час, її утеплюють і проводять опалення.

З чого краще будувати прибудову?

Сьогодні будівельна промисловість випускає великий асортимент різнопланових матеріалів, у тому числі можна звести прибудову з будь-яким призначенням. Наприклад, з виходом до красивого доглянутого саду доречно побудувати скляну панорамну конструкцію. Її стіни будуть складатися із суцільних склопакетів.

Для закритих і навіть зимових варіантів можливі будови з цегли, газосилікатних блоків або сендвіч-панелей. Для сучасного будівництва характерним є використання готових щитових, блокових, панельних виробів.

Розглянемо докладніше, із яких матеріалів можна швидко звести прибудову до будинку.

Блокові вироби

Досить нескладно звести додаткове приміщення з легкого і пористого пінобетону або газоблоку. Полегшений матеріал не потребує посиленого фундаменту. Блоки значно перевищують розмір цегли, тому стіни з них будуються швидше, а сама прибудова коштує дешевше.

Даний продукт має хорошу теплоізоляцію, він вогнестійкий, але потребує фінішного облицювання стін, інакше руйнуватиметься під впливом зовнішнього середовища.

Деревина

Для прибудови можна використовувати колоду, брус, фанеру. Непогано, якщо сам будинок є зрубом, це дозволить йому бути легким «сусідом» для додаткового приміщення.

Деревина потребує захисту від грибка, вологи, вогню, комах та гризунів. Спеціальні склади та просочення допоможуть вирішити ці проблеми. У приватних володіннях дерев'яні споруди виглядають гарно та гармонійно.

СІП-панелі

Виріб називають «сендвіч» через особливості конструкції. Воно складається з двох поверхонь ОСП, між якими прокладено прошарок утеплювача. Як утеплювач може використовуватись полістирол, мінеральна вата, пінопласт.

Сендвіч-панелі відносяться до вологостійких виробів з високим ступенем стійкості до температурних коливань.

Як зробити своїми руками каркасну споруду?

Приймаючи рішення про будівництво прибудови, необхідно мати уявлення про її призначення. Важливо визначитися з місцем будівлі: чи прибудова зводитиметься біля входу в будинок або біля однієї з кімнат житлової будівлі.

Потім необхідно скласти схему, план майбутньої будови з розрахунком його параметрів. Ще на стадії проекту робиться вибір будівельного матеріалу, складається кошторис та проводиться первісний розрахунок витрат. Якщо кошторис не перевищує бюджетні можливості, закуповується матеріал і можна розпочинати будівництво.

Але до цього моменту документальна частина має бути узгоджена з архітектурним відділом, санепідстанцією та пожежною службою.

Фундамент

Для будівництва полегшеної каркасної прибудови достатньо стовпчастого фундаменту.

• Спочатку розчищають місце та розмічають на ньому розташування стовпів, згідно з кресленням.
• Викопують заглиблення під стовпи до 50-70 см завглибшки, з кроком 1,3-1,6 м.
• Готують дренаж, засипаючи на дно ям пісок та щебінь. Потім із дощок виготовляють опалубку.
• У ями опускають пластикові стовпи та заливають бетоном. Не варто забувати про арматуру – вона надійно зміцнить фундамент.

Якщо призначенням прибудови є літня кухня, під час монтажу фундаменту прокладають комунікації, дбають про гідроізоляцію та утеплення.

Роботи слід припинити на кілька тижнів до повного просихання фундаменту і потім приступати до обв'язки.

Підлога

Обв'язку можна робити з металевого швелера або з бруса щільних сортів дерев з діаметром не менше 15 см. Для здешевлення проекту на легкі пристрої застосовують соснові балки. Всі робочі елементи з деревини обробляють антибактеріальними складами та фунгіцидами, щоб уникнути появи грибка. Як гідроізоляція на фундамент стелять руберойд, промазуючи його бітумною мастикою.

Брус до фундаменту кріплять анкерами чи за допомогою міцних металевих куточків.Слід не забувати перевіряти рівнем, щоб брус ліг строго горизонтально. Перший та другий ряд балок кріплять між собою в кутах за допомогою випиляних пазових з'єднань, закріплюючи їх шпильками. Іноді замість бруса використовують грубу товсту дошку, товщиною не менше 5 см.

Лаги встановлюються на обв'язування та поперечні балки, так звані лежні. Простір між лагами заповнюють керамзитом, роблять бетонну стяжку. Замість керамзиту можна використовувати плити пінополістиролу. Вони одночасно будуть служити тепло- та гідроізолятором. Поверх плит обов'язково заливають бетонну стяжку – вона захистить пінополістирол від загоряння та виділення хімічних сполук.

На висохлий бетон встановлюють чорнову підлогу з грубої дошки.

Чистове покриття відноситься до оздоблювальних робіт, його монтують після зведення стін та даху з будь-якого матеріалу, обраного власником.

Стіни

Для будівництва легкої будівлі використовують каркасні або щитові стіни. Великі панелі (щити) замовляють будівельним фірмам, які у заводських умовах виконують їх на індивідуальне замовлення. Привезені будівництво блоки залишається лише зібрати дома.

Каркасну прибудову можна виконувати самостійно без допомоги будівельних організацій. Фрагменти стін або набирають на рівній поверхні, скріплюють і встановлюють готовими блоками або вибудовують стіну відразу на фундаменті. Який би спосіб не був обраний, потрібно розуміти, що каркасна стіна є багатошаровим «пирігом», зібраним з різних матеріалів. Така конструкція дає можливість тонкій поверхні мати достатню міцність та хороші теплоізоляційні характеристики.

Для каркасної обшивки вибирають різні види матеріалів: фанеру, плити OSB-3, ДВП зовнішнього призначення, цементно-стружкові плити. Цю основу доповнюють шарами, що йдуть усередину та назовні прибудови.

Зовнішні шари:

• на каркасну обшивку укладають вітрозахисний шар із функціями гідроізоляції;
• на ізолююче покриття встановлюють решетування;
• далі кріпиться зовнішній облицювальний матеріал.

Внутрішні шари:

• на каркасну плиту встановлюють решетування, спрямоване всередину будинку – відстань між стійками повинна розраховуватися за параметрами утеплювача, йому необхідно вільно входити в решетування;
• монтується утеплювач;
• далі йде шар пароізоляції;
• зверху встановлюється внутрішня чорнова обшивка, яка стане основою для чистового фінішного оздоблення стін приміщення.

Наведений стандарт «каркасника» може відрізнятись залежно від кліматичних умов регіону та побажань власника.

Дах

Односхилий покрівля є найоптимальнішим варіантом для невеликої споруди, приставленої до стіни житлового будинку. Гармонійно виглядає загальна будова, якщо покриття прибудови збігається з покрівлею основної будівлі, заходить під неї та створює враження загального ансамблю. Виконують односхилий конструкцію під кутом 45 градусів – це оптимальний ухил для сходу снігової «шапки» з поверхні покрівлі.

Починати монтаж даху слід з верхньої обв'язки, яка виконується з брусів у такий же спосіб, як і нижня. На неї встановлюють кроквяну систему. Поверх крокв укладають гідроізоляцію. Роблять решетування з урахуванням розміру утеплювача – пінопласту або мінеральної вати. Укривають пароізоляційним матеріалом.

Якщо планується монтувати м'яку покрівлю (бітумну черепицю), під неї укладають листи фанери.

Для монтажу шиферу, металочерепиці, профнастилу встановлюють решетування, на яке внахлест кріплять покрівельний матеріал.

Фінішні роботи

Фінішні роботи після зведення прибудови проводяться зовні та всередині приміщення. Ідеально, якщо облицювання нової будівлі збігається із зовнішньою обробкою основної будівлі. Для зовнішньої обшивки можна застосовувати:

• штучний камінь;
• сайдингове покриття;
• пластикові панелі;
• декоративну штукатурку;
• металевий профільований лист;
• плити ОСП-3.

Добре себе зарекомендували різні види дерев'яної обшивки:

Якщо вибирається горизонтальне оздоблення, вагонку слід укладати пазами вниз, щоб захистити стіну від вологи.

Для внутрішнього оздоблення підійдуть:

• дошка;
• дерев'яні рейки;
• вагонка;
• імітація бруса;
• плити ДВП, МДФ, ОСБ;
• ПВХ панелі.

Ці матеріали коштують недорого, вологостійкі варіанти не створять проблем навіть у сирій неопалюваній прибудові.

Гарні приклади

Прибудови не просто виконують функції гаражів, побутівок, літніх кухонь, вони ще можуть бути гарним доповненням до житлових будівель, поєднуючись з ним в єдиному архітектурному ансамблі.

• Повітряна прибудова веранди з панорамним склінням добре гармонує з навколишнім ландшафтом.

• Простий навіс допоможе забезпечити комфорт та захист від палючого сонця під час відпочинку на свіжому повітрі.

• Складна оригінальна прибудова закритої літньої кухні, що переходить до затишного дворика.

• Незвичайне засклене приміщення для відпочинку має перехідний коридор до основної будівлі.

• Подвійна конструкція знаходиться одночасно біля входу в будинок і примикає до мансардного поверху.

• Гараж, прибудований до одноповерхового будинку, виконаний із тих самих матеріалів, що й житлова будівля.

Якщо прибудову виконати з фантазією та старанням, вона радуватиме довгі роки.

Про те, як зробити прибудову до будинку своїми руками, дивіться наступне відео.

Прибудова – це додаткова будова, яка встановлюється поряд з існуючим будинком. Однією з ключових переваг прибудов є збільшення загальної та житлової площі. Найчастіше будинок має обмежені габарити, і прибудова може значно покращити умови проживання, забезпечуючи додатковий простір для відпочинку, розваг або роботи. Ще однією перевагою прибудов є можливість збільшити функціональність та комфорт будинку. Багато сімей можуть відчувати нестачу приміщень у будинку, особливо якщо вони запрошують гостей або ведуть активний спосіб життя. Прилад може вирішити цю проблему, надаючи додаткові простори для гостьової, спальні, вітальні, кабінету, зони відпочинку та інших потреб.

Існує два типи прибудов: капітальні та некапітальні. Перший вид необхідно реєструвати у Росреєстрі. У чому їх відмінність?

• Капітальна прибудова – Будівля або приміщення з капітальним фундаментом, утепленими стінами та покрівлею. Такі приміщення можуть мати господарську функцію (комора, гараж, майстерня, зимовий сад) або стати частиною житлових приміщень будинку (вітальня, кухня, житлова кімната).
• Некапітальна будова – Помешкання з «легким» фундаментом або без нього. Зазвичай це веранди чи тераси.

Фото: Joseph Hendrickson/Shutterstock.com

У чому відмінність веранди від тераси?

• Тераса — відкритий майданчик перед будинком, який не має стін, але він може мати огорожу та легкий дах.
• Веранда – це закрите неопалювальне приміщення зі стінами та дахом.

Тут можна обладнати зону відпочинку, літній сад або зону барбекю.

Чи можна влаштувати додаткове житлове приміщення?

Якщо там планується цілорічне проживання, то краще будувати на капітальному фундаменті з утепленими стінами і покрівлею.

А ось літню гостьову кімнату або літню кухню можна встановити і на «легкому» фундаменті зі стінами з масиву дерева або за каркасною технологією.

Гараж як прибудова – суттєва економія!

Прибудований до будинку капітальний гараж зручний і економічний, тому що при його будівництві ви заощадите на матеріалах для зведення однієї стіни.

Можна облаштувати просто навіс для автомобіля, використовуючи одну зі стін будинку.

Якщо ви плануєте будівництво капітальної прибудови до заміського будинку, то до початку процесу необхідно вжити таких дій:

• підготувати проект приміщення, що прибудовується, з обов'язковим зазначенням усіх інженерних комунікацій (електропроводка, водопостачання, каналізація, газопостачання);
• направити до місцевої адміністрації повідомлення про початок капітального будівництва/реконструкції;
• підготувати документи для подальшої реєстрації капітальної будівлі: технічний план будинку, проект прибудови, документи, що встановлюють право на будинок і земельну ділянку.

Після завершення будівництва капітальної прибудови до будинку її необхідно зареєструвати в Росреестрі як капітальну будову. До 1 березня 2026 року реєстрацію капітальної прибудови можна провести за умовами дачної амністії.