Питання – відповідь

З яких приміщень може бути організовано вхід до Санвузолу?

Чи можна зменшувати, демонтувати санвузли?

Санвузли та ванні кімнати

Під поняттям "Санвузол" розумітимемо туалет, ванну кімнату або об'єднаний туалет і ванну кімнату.

З 01.11.2018 р. змінилися будівельні норми (ТКП) – у них знято багато обмежень під час виробництва перепланувань. Проте більшість Виконкомів продовжують керуватися старими нормами, т.к. у нових просто не обумовлено нюанси, які тепер трактуються кожним архітектором району по-своєму (частіше – за старим).

У зв'язку з цим, відповідаючи на запитання, вказуватимемо і старі, і нові норми, якщо вони розходяться.

1. Що можна, а що не можна робити усередині Санвузлів?

• переносити комунікації (воду/каналізацію);
• встановлювати/демонтувати сантехпосуд (раковини тощо);
• встановлювати/демонтувати сантехпосуд (раковини, унітази, ванні, душові кабіни тощо);
• переносити сушарку для рушників і замінювати на аналогічний за потужністю;
• встановлювати бойлери для нагріву води;

• штробити та демонтувати технічні ніші, вентшахти;
• переробляти підведення комунікацій (основні труби водопостачання та каналізації);
• демонтувати та «захоплювати» ніші та їх частини, в яких проходять комунікації;

2. Чи можна поєднувати туалет та ванну кімнату?

Туалет і ванну можна об'єднувати не замислюючись, якщо між ними немає стіни, що несе (99.9% випадків).

Буває, що туалет та ванна кімната виконані у вигляді блок-кабіни (в панельних будинках). Тоді важливо, прибираючи перегородку, демонтувати або зміцнити стельову частину кабіни, щоб не впала!

3. З яких приміщень може бути організовано вхід до Санвузола?

Кухні БЕЗ газового обладнання можна розширювати за рахунок:
За новими нормами:
Не вказано.

За старими нормами:
Вхід в основний Санвузол може бути тільки з коридору. Мінімальний розмір такого коридору – 1.1 м.кв.
Вхід до додаткового (2-го, 3-го) Санвузол може бути організований з спальні.
Вхід у будь-який Санвузол не може бути організований із кухні.

4. Чи можна розширювати Санвузли за рахунок коридорів, кухонь, житлових та нежитлових приміщень?

МОЖНА:
За рахунок коридору, комори, прання та інших нежитлових приміщень (за винятком балконів та лоджій).

МОЖНА за умови:
За рахунок житлових кімнат за умови, що площа, "захоплена" у житлової кімнати буде не більше 25% від загальної площі санвузла, що вийшов.

НЕ МОЖНА:
За рахунок кухні, балконів, лоджій.

5. Чи можна зменшувати, демонтувати санвузли?

Демонтувати санвузли можна, однак у квартирі має бути як мінімум один санвузол.

Санвузол можна зменшити до мінімального розміру:
за новими нормами: не вказано
за старими нормами: 1.1 м. кв.

6. Чи можна переносити, організовувати додаткові санвузли?

Переносити Санвузли, а також організовувати додаткові – МОЖНА🙂

При перенесенні або організації додаткового Санвузла важливо врахувати такі особливості:

Санвузол повинен розташовуватися на території:
не житлових приміщень (коридор, пральна, комори тощо) – не менше ніж 75% своєї площі;
житлових кімнат – не більше ніж на 25% від своєї площі;
Також важливо дотримуватись інших норм ТКП за Санвузлами (мінімальний/максимальний розмір та ін. – за старими нормами).

Вентиляція
Важливо провести до нового/перенесеного Санвузла веніляційний канал розмірами повітроводу не менше 100х50мм (до 5 метрів), 200х65мм (понад 5 метрів), та ввести його у вент.шахту старого Санвузла (не кухонного.)

Водопостачання
Провести труби гарячої та холодної води одним із відповідних способів:
а) по стінах – знизу або над дверними отворами;
Б) у стяжці – якщо вона є і технічно це можливо;
в) провести по стелі із пристроєм звукоізоляції;

Каналізація
Провести каналізаційну трубу одним із відповідних способів:
а) по стіні з нахилом 3см на 1 м.п. трубою Д100 для туалету та Д50 для іншого обладнання;
Б) у стяжці з ухилом 3см на 1 м.п. трубою Д100 для туалету та Д50 для іншого обладнання;
в) встановити подрібнювач + насос і провітрю трубою Д32 в стяжці, по стіні або стелі (без ухилів) з пристроєм шумоізоляції (вартість насоса близько 100 $, подрібнювача – близько 200 $);

Власники багатьох будинків з невеликими ванними кімнатами та туалетами замислюються про перепланування цих приміщень. Дізнайтеся, що каже законодавство про перепланування санвузла та які зміни допустимі. Погодження, заміна інженерного обладнання та дотримання вимог закону.

Зміст

Невеликі ванні кімнати та туалети – це проблема багатьох будинків, збудованих у період з 1950 по 2000 роки. Власники квартир часто замислюються над переплануванням цих приміщень, включаючи їх поділ або розширення. Однак, при виконанні таких робіт необхідно бути обережним та дотримуватись вимог законодавства, щоб уникнути незаконних та небезпечних дій.

Що каже законодавство?

У цегляних та панельних будинках можливі певні зміни у санвузлах. Відповідно до закону, дозволено таке:

• Перепланування туалету має бути узгоджене з комунальними службами та житловою інспекцією.

Проте існують і заборонені види перепланування. Власники не можуть робити такі зміни, якщо вони торкаються наступних аспектів:

• Зміна розмірів сантехніки;
• Перенесення комунікацій (каналізації, водопостачання, опалення, вентиляції);
• Порушення прав та безпеки сусідів.

Узгодження перебудови

Існують два способи узгодження перепланування:

1. Спрощений варіант, який застосовується, коли перепланування не потребує зміни розмірів приміщення, кількості сантехніки та трас комунікацій.
2. Повний варіант, який потребує розробки проектної документації організацією з відповідною ліцензією. Цей варіант застосовується, коли планується зміна розмірів приміщення, об'єднання ванни та туалету, а також збільшення кількості сантехніки.

Якщо перепланування передбачає зміну площі вбиральні або перенесення великої сантехніки, необхідно розробити повноцінний проект. У цьому випадку проект має бути узгоджений та перевірений після виконання робіт.

Важливо зазначити, що узгодження перепланування є обов'язковим для продажу квартири або обміну. Незаконне перепланування може призвести до штрафів та обов'язкового відновлення вихідного стану приміщення.

Заміна інженерного обладнання

Одним із популярних варіантів перепланування ванної кімнати та туалету є їхнє об'єднання в одне приміщення. При виконанні такого перепланування може знадобитися заміна або перенесення інженерного обладнання.

Важливо розуміти різницю між переплануванням та перебудовою. Перепланування включає зміну конфігурації приміщень та вимагає узгодження з житловою інспекцією. З іншого боку, перебудова відноситься до заміни, перенесення або монтажу нового інженерного обладнання, яке може вплинути на безпеку та умови проживання в будинку.

Якщо вам планується замінити стару ванну на нову або додати додаткову сантехніку без зміни комунікацій, це буде стосуватися перебудови і не потребуватиме спеціального дозволу. Однак, якщо ви збираєтеся змінювати розміри приміщення або переносити сантехніку, потрібна розробка проектної документації та узгодження відповідних органів.

У будь-якому випадку, щоб уникнути незаконних та небезпечних дій, рекомендується проконсультуватися з професіоналами та дотримуватись вимог законодавства при виконанні перепланування ванної кімнати та туалету.

Переплануванням ванною та санвузла зараз нікого не здивувати. Проте перетворення вимагають дотримання БНіПів, СанПіНів та інших регламентів. Наприклад, не можна перенести ванну в спальню, зате можна об'єднати її з вбиральні. Будь-яке перепланування «мокрих зон» слід узгодити з державними органами. Розкажемо, що можна, а що не можна з перепланування ванної та туалету, як узгодити ремонт і чим загрожує самовільне перепланування санвузла.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Чи можна зробити перепланування ванною та санвузла

Так.Найчастіше практично зустрічається перенесення, розширення чи об'єднання ванної кімнати з туалетом. Загальне приміщення ще називають санвузлом. Перш ніж розпочинати перепланування, потрібно зрозуміти, які роботи відповідають регламентам, а які прямо заборонені в умовах міської квартири.

Що дозволено

Почнемо з робіт, які є допустимими в рамках перепланування санвузла. На них неважко отримати дозвіл від адміністрації.

Поєднати або розділити санвузол

1. Для суміщення санвузла необхідно демонтувати перегородку між приміщеннями. Зазвичай така перегородка не несе, найчастіше з гіпсокартону. Її можна зламати вщент з подальшим укладанням гідроізоляційного шару на утворений «рів». Несучу стіну між ванною та туалетом зносити не можна.
2. Для поділу санвузла доведеться зводити перегородку із вологостійких матеріалів. Цей варіант доречний, якщо площа сумісної ванної кімнати та туалету достатня, щоб їх відокремити. Зведення нових перегородок узгоджують без проблем у 99% випадків.

При суміщенні санвузла можна встановити на вільне місце, наприклад біде або пральну машинку. Також доведеться вирішувати питання із закладкою дверного отвору, який раніше вів у ванну чи туалет.

Обов'язковою умовою є збереження або облаштування дверного порожка. Його висота по БНіП повинна бути не менше 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативний варіант – зробити рівень підлоги у ванній та вбиральні нижче, ніж у кімнатах. Це вимога безпеки, щоб у разі затоки у санвузлі вода не поширилася на інші приміщення.

Збільшити санвузол за рахунок коридору

Розширення ванної та туалету за рахунок частини коридору на другому місці за популярністю перепланування санвузла у «хрущовках».

Закон припускає таке збільшення за рахунок нежитлових приміщень. До таких у квартирі відносять коридор, комору, вбудовану шафу. Однак, якщо двері в них ідуть з житлової кімнати, ці приміщення не будуть вважатися нежитловими. Отже, розширити санвузол на них не вдасться. Двері в «мокрі зони» повинні виходити в коридор, а не в житлову кімнату.

Перенести санвузол у коридор

Також не суперечить нормам СанПіНу та СНіПам.

Ванну або туалет можна облаштувати у коридорі. Але для цього доведеться дотримуватись деяких вимог:

1. Будівельні роботи обов'язково узгоджуються із житловим органом на підставі проекту перепланування санвузла.
2. Дозволено рухати лише перегородки. Якщо стіна несе, її не можна пересунути для перенесення ванни або туалету в хол.
3. Власник має підвести під місце майбутнього санвузла необхідні комунікації. Мова про каналізації та стояки. При цьому потрібно сховати комунікації до стін. Для цього зазвичай використовується сантехнічний короб із ревізійним люком для доступу до труб.
4. Обов'язково укладається шар гідроізоляції. Також потрібно подумати про «поріжку» або рівень підлоги у вбиральні.

Перенесення санвузла в коридор практикується у просторих квартирах, тій самій «сталінці». У тому числі з метою облаштування другої ванни та туалету.

Перенести сантехніку та труби

Зміна розташування сантехніки та інженерного обладнання вважається перебудовою.

Унітаз, раковина, ванна та душова кабіна відзначаються в експлікації БТІ до техпаспорту квартири. Зміну розташування приладів слід узгодити з органом місцевого самоврядування.Якщо зміни несуттєві, можна обійтися простим ескізом. В інших випадках замовляється проект перепланування та перебудови санвузла.

Замінити душову кабіну на ванну, і навпаки

Сантехнічна кабіна є цілісною будівельною конструкцією. Вона зазначена у плані БТІ. Тому для заміни душової кабіни на ванну, або, навпаки, необхідно виготовляти проект перепланування санвузла. Попередньо варто проконсультуватися у архітекторів, чи можливо прибрати сантехнічну кабіну без шкоди приміщенню.

Що заборонено

Нарівні з дозволеними заходами щодо перепланування ванної та туалету, існують і ті, що знаходяться під забороною. Розглянемо, які роботи порушують будівельні та санітарні норми.

Розширювати ванну за рахунок житлової кімнати чи кухні

Житлові приміщення у багатоквартирному будинку повторюють планування одне одного по вертикалі. Якщо ви збільшите ванну за рахунок житлової кімнати, приміщення розташовуватиметься над умовною спальнею сусідів знизу – а це погіршення їх житлових умов. Затоплення «мокрої зони» загрожує затокою людей, що живуть знизу. Тому п. 3.8. СанПіН2.1.2.2645-10 та п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо забороняють розширювати санвузол за рахунок житлової кімнати та кухні.

Але є три винятки:

• Перепланування санвузла у квартирі на першому поверсі.
• Розширення ванної та туалету за рахунок кімнати у дворівневій квартирі. Наприклад, ви об'єднали два житлові приміщення на 2 та 3 поверсі в одне і хочете збільшити санвузол верхньої квартири за рахунок частини спальні.
• Розташування квартири на будь-якому поверсі за умови, що під нею нежитлові приміщення (офіс, магазин, фітнес, ресторан, склад, підвал).

Але навіть виконання однієї з цих умов не звільняє власника квартири від необхідності замовляти проект перепланування санвузла.

Переносити ванну кімнату на кухню

Аналогічні вимоги діють і у разі перетворення кухні у ванну та туалет. Якщо у сусідів знизу немає такого ж перепланування, то і ви його зробити не зможете. За винятком випадків проживання на першому поверсі, у дворівневій квартирі чи над нежитловими приміщеннями у будинку.

Як узгодити перепланування ванної кімнати та санвузла у 2025 році

Погодження робіт потрібно розпочинати до того, як санвузол буде розширено або перенесено до іншого приміщення. В іншому випадку доведеться узаконювати ремонт «заднім числом». І не факт, що це вдасться реалізувати практично.

Порядок дій

Кроки можуть відрізнятися залежно від регіону, типу та серії будинку. Ми вкажемо основні етапи, які притаманні погодженню перепланування санвузла у квартирі:

1. Насамперед, потрібно проконсультуватися у відділі погодження перепланування при адміністрації у вашому районі. Наприклад, у Москві це Мосжілінспекція, а в регіонах – відділи архітектури та містобудування. Далі, отримати консультацію в проектному бюро щодо майбутнього перепланування санвузла.
2. Замовити техпаспорт чи експлікацію та поверховий план квартири. Їх видає БТІ на підставі паспорта та документа про право власності на квартиру.
3. Укласти договір із проектною організацією. Їй буде доручено виготовити проект перепланування ванної та туалету відповідно до ваших задумів. В організації має бути допуск СРО на розробку проектної документації. Перевірити, чи допуск, можна на сайті Нострой.Після укладання договору на об'єкт виїжджає інженер компанії, після чого фахівці виготовлять проект перепланування «мокрих зон». Також може знадобитися технічний висновок.
4. Подання заявки на узгодження проекту. Зверніться до найближчого МФЦ, де у вас ухвалять заяву та документи, після чого передадуть їх на розгляд до житлового органу.
5. Отримати дозвіл на перепланування санвузла.
6. Початок будівельних робіт у рамках складеного проекту перепланування. Відхилятися від плану заборонено. Ремонт краще довірити будівельній компанії з допуском СРО – у такому разі вони зможуть самі укласти шар гідроізоляції, сформувати акти прихованих робіт та заповнити журнал будівельних робіт
7. Написати заяву на видачу акта про завершення перепланування. Заява та документи здаються до МФЦ, звідки їх перенаправлять до відділу архітектури. Далі з вами зв'яжеться представник держоргану та погодить дату та час перевірки ремонту.
8. Здати перепланування комісії, що перевіряє. Зазвичай до неї входить інженер наглядового органу. З вашого боку мають бути представники будівельної бригади та проектного бюро. Якщо ремонт відповідає проекту та відповідає всім нормам, перевіряючий складає акт про завершення перепланування. Його треба підписати на місці, але забрати пізніше – у житловому органі.
9. Замовити новий техпаспорт. З готовим актом про завершене перепланування потрібно звернутися до БТІ та запросити техніка. Він зробить обміри санвузла. На підставі цих обмірів у Бюро внесуть зміни до технічного обліку, а вам видадуть новий техпаспорт квартири.
10. Внести зміни до кадастрового обліку. Фінальним етапом є звернення до МФЦ із заявою про запрошення кадастрового інженера.Той зробить обміри та передасть інформацію до ЄДРН. Далі фахівці держоргану внесуть відомості про перепланування на кадастровий облік. Власнику залишиться отримати нову виписку з ЄДРН.

Окремі етапи можуть змінюватись, але на практиці порядок узгодження перепланування санвузла виглядає саме так.

Необхідні документи

Тепер пройдемося за документами, які потрібні для отримання дозволу на розширення або об'єднання ванни та туалету.

• заява від імені всіх власників квартири, а якщо немає можливості прийти до МФЦ усім разом, складається довіреність на одну особу – вона і займатиметься всією паперовою тяганиною;
• правовстановлюючі документи на квартиру (договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, приватизацію);
• поверховий план та експлікація – входять до складу техпаспорту квартири;
• готовий проект перепланування «мокрих зон» + ТЗ про безпеку та допустимість робіт;
• договір про авторський нагляд, журнал виробничих робіт, свідоцтво про допуск компанії СРО та інші документи, що входять до проектної документації.

Крім того, можуть знадобитися й інші документи. Йдеться про дозвіл банку, довідку з Міськгазу, нотаріальну довіреність, дозвіл від органу архітектури. Список індивідуальний та може змінюватися.

Вартість узгодження

Оплачувати видачу дозволу на перепланування не потрібно – безкоштовна послуга.

У витрати входить виготовлення проекту перепланування ванної кімнати та санвузла. Дешевше оформити знесення перегородки або перенесення сантехніки. Складніша справа з перенесенням перегородок і розширенням ванної кімнати за рахунок коридору. Вартість проекту коливається від 5000 до 70000 рублів. Технічний висновок оплачується окремо.

Зміни за результатом перепланування в БТІ та Росреєстрі обійдуться у суму від 5 000 рублів і вище.

Терміни

Узгодження ремонтних робіт у ванній кімнаті та туалеті займає в середньому від 3 до 6 місяців. З них 45 днів розглядатимуть заяву про видачу дозволу на перепланування санвузла – через п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Ще 10 днів потрібно чекати на внесення змін до бази БТІ і приблизно стільки ж коригувань у кадастровому реєстрі.

Термін видачі дозволу на перепланування – 1 рік, з можливістю продовження на 6 місяців. Більше продовжувати не можна.

Чим загрожує незаконне перепланування ванної кімнати та туалету

Самовільне перенесення або розширення санвузла загрожує неприємностями. Якщо про порушення дізнаються в органі нагляду, то до власника нагрянуть з перевіркою, за підсумками якої зобов'яжуть або узаконити ремонт, або повернути санвузол до первісного стану. Заодно випишуть штраф за самовільне перепланування – від 2000 до 2500 рублів (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Якщо раптом трапиться затока сусідів знизу, винуватцеві доведеться відшкодовувати збитки зі своєї кишені. При цьому потрібно довести, що затока відбулася через незаконене перепланування.

Житло із самовільними переробками у санвузлі важко продати. Покупці почнуть просити знижку. Та й банки не схвалюють кредит на купівлю квартир із незаконеними змінами.

Відповіді юриста на приватні запитання

Так, якщо ви плануєте незначні зміни планування у ванній кімнаті та туалеті. Наприклад, перенесення унітазу на місце.

Чи можу я перенести санвузол у житлову кімнату? Під моєю «хрущовкою» нежитлове приміщення на першому поверсі.

Санітарні та будівельні норми не забороняють такий варіант. Головне, щоб на перепланування було складено проект.Якщо його узгодять у місцевій адміністрації, значить все гаразд і перенесення допустиме.

Чи обов'язково знову укладати гідроізоляцію при переплануванні ванної кімнати?

Ця вимога зазначена в СНіП 2.03.13-88 «Підлоги». При збільшенні ванної кімнати або вбиральні укладання гідроізоляційного шару обов'язкове. Він захищає конструкцію підлог від протікання води. Відсутність гідроізоляції у ванній та туалеті – це серйозне порушення. По-перше, вам не узгодять таке перепланування, а по-друге, є ризик затопити сусідів знизу.

Також пам'ятайте, що укладання гідроізоляції оформляється актами прихованих робіт. Їх підписує автор проекту перепланування, а згодом вивчає комісія-перевірка. Без даних актів вам не видадуть акт про завершене перепланування санвузла.

Чи потрібний проект, якщо я хочу встановити у ванній кімнаті пральну машину, сушильну шафу і сушарку для рушників?

Ні, оскільки ці об'єкти не вказуються на плани БТІ. Пральну машину можна встановити без узгодження з адміністрацією. Аналогічно – сушарка для рушників і сушильна шафа.

Висновок експерта

Короткі підсумки статті:

1. Перепланування ванної кімнати та туалету потребує погодження з житловим органом до початку робіт.
2. Допускається розширення "мокрих зон" за рахунок нежитлових приміщень квартири. Також можна демонтувати або звести перегородку між ванною та туалетом.
3. Не можна переносити санвузол у житлові кімнати та кухню (крім перших поверхів та дворівневих квартир).
4. Найчастіше потрібно замовляти проект перепланування ванної та туалету. Обов'язкові умови – влаштування «порожка» та укладання гідроізоляції. У разі потрібно оформлювати акти прихованих робіт.
5. Якщо не погодити перепланування санвузла, воно вважатиметься самовільним.

Неточності та помилки можуть призвести до відмови у видачі дозволу на перепланування санвузла. Через це можна втратити час та гроші. Консультації безкоштовні та цілодобові!