Як продати частку земельної ділянки?

Земельна ділянка може бути розділена на частини (частки), продаж яких можлива без виділення кордонів у натурі. Відчуження часток земельних ділянок передбачає особливу процедуру, що включає реалізацію першочергового права інших власників ділянки на придбання її частки.

Поняття продажу частки

Під продажем частки ділянки землі мається на увазі перехід прав на частину площі такої ділянки без виділення такої частини в окрему ділянку із власними межами. Законодавче регулювання продажу частки здійснюється:

Ст. 37 ЗК РФ визначає вимоги до умов договорів продажу ділянок та їх часткою, ст. 42 закону № 218 визначає особливості державної реєстрації продажу частки, а ст. 250 ДК РФ свідчить про наявність переважного права купівлі частки в інших власників ділянки.

Продаж частки можливий у разі, якщо ділянка знаходиться у спільній частковій власності кількох осіб або належить одній особі. Якщо ділянка перебуває у спільній власності 2-х чи більше осіб без визначення розмірів часток, то перед продажем необхідно визначити належні кожному з власників частки шляхом загальних зборів власників або в судовому порядку.

Умови продажу

Частка ділянки землі може бути продана третім особам за дотримання таких умов:

• ділянка складається на кадастровому обліку, і розмір частки визначено у вигляді простого дробу;
• власники інших часток цієї ділянки відмовилися від придбання зазначеної частки;
• відчуження частки створить перешкоди для нормальної господарську діяльність іншій ділянці;
• разом із відчуженням частки відбувається відчуження відповідної частини об'єкта нерухомості, розташованого на ділянці.

Використання частки після придбання новим власником не повинно створювати перешкод для діяльності на іншій ділянці, навіть якщо таке використання допускається для цієї категорії землі.

Наприклад, будівництво будинку на виділеній частині ділянки, яка використовується для вирощування культур, може бути заборонена для запобігання заслоненню посадок від сонячного світла, навіть якщо вид дозволеного землекористування припускає будівництво на ділянці.

Алгоритм дій

Продаж частки ділянки у випадку здійснюється так:

1. Продавець збирає необхідні документи і в разі потреби встановлює розмір належної йому частки.
2. Відбувається письмове повідомлення інших власників ділянки про намір продати частку.
3. У разі відмови співвласників ділянки викупити частку вона продається третім особам.
4. Покупець оглядає ділянку, та сторони домовляються про ціну та інші умови угоди.
5. Відбувається підписання договору купівлі та передача ділянки за актом приймання.
6. Новий власник реєструє право на частку у Росреєстрі.

Замість письмового повідомлення кожного із співвласників ділянки допустимо подати оголошення про продаж у ЗМІ, якщо ділянкою володіють понад 20 осіб (п. 4.1 ст. 42 закону № 218).

Список документів

Для продажу буде потрібний пакет з наступних документів:

• копія паспорта продавця;
• витяг з ЄДРН про право власності на частку із зазначенням її розміру;
• правовстановлюючий документ частку;
• кадастровий паспорт ділянки;
• межовий план;
• довідка про будови на ділянці з БТІ;
• довідка з Росреєстру про відсутність обтяжень;
• письмові відмови співвласників від придбання частки;
• копія свідоцтва про шлюб;
• згоду чоловіка на угоду.

Відмови співвласників необхідні у разі, якщо продаж частки здійснюється раніше ніж через місяць після оповіщення співвласників. Текст письмового оповіщення слід зберегти на подальше пред'явлення в Росреестре.

Виписка з ЄДРН оформляється безкоштовно в багатофункціональних центрах при поводженні з паспортом там же замовляються довідки про обтяження, а довідка про будівлі з БТІ коштує 300 рублів і видається на день запиту.

Якщо ділянку поставлено на кадастровий облік, то кадастровий паспорт замовляється до МФЦ, вартість виготовлення – 1400 рублів. Якщо ділянка не була врахована раніше або є територіальні суперечки із сусідами, то власник частки повинен звернутися до проектної компанії для замовлення межових робіт.

Вартість таких робіт коливається в межах 2500-18000 рублів, залежно від складнощів рельєфу та загальної площі ділянки. Роботи щодо визначення кордонів займають 1-3 тижні.

У договорі купівлі частки мають бути такі пункти:

• опис предмета угоди;
• дані сторін;
• вартість продажу;
• відомості про обтяження;
• права та обов'язки учасників угоди;
• відомості про процедуру дотримання переважного права покупки;
• обмеження використання землі;
• додаткові умови;
• порядок вирішення спорів.

Предметом угоди є земельна частка, для якої потрібно вказати величину у вигляді простого дробу, а також загальну площу, кадастровий номер та поштову адресу ділянки.

У поданні сторін зазначається ПІБ, адреса прописки та дані паспортів продавця та покупця.

Обов'язком покупця є перерахування суми угоди продавцю та прийняття ділянки за передавальним актом, а обов'язком продавця – передача ділянки та участь у реєстрації переходу прав.

Бланк договору можна завантажити тут.

У додаткових умовах можна перерахувати зобов'язання покупця щодо використання частки відповідно до виду дозволеного землекористування ділянки та з господарською діяльністю інших співвласників.

Перехід прав та оподаткування

Договір підписується у трьох примірниках, після чого продавець та покупець реєструють перехід прав у Росреєстрі, пред'явивши такі документи:

• копії паспортів;
• 3 копії підписаного договору;
• квитанцію мита (350 рублів);
• виписка про права продавця частку;
• копія повідомлення про продаж частки з позначкою отримання.

Замість повідомлення можна пред'явити відмови всіх співвласників ділянки від придбання частки. Реєстрація нового власника відбувається протягом 7-10 діб, за фактом реєстрації покупець може замовити витяг з ЄДРН у підтвердженні свого права.

Податок з продажу частки земельної ділянки підлягає оплаті продавцем не пізніше кінця березня року, наступного за роком продажу, у розмірі 13% від суми продажу, якщо володіння такою часткою здійснювалося менше 5-ти років, та менше 3-х років для приватизованих часток, а також для часток, подарованих близькими родичами або отриманих за договором довічної ренти.

Продаж частки земельної ділянки є законним, якщо ділянка перебуває на кадастровому обліку і якщо дотримано процедури пропозиції купівлі співвласникам ділянки. Щоб уникнути визнання правочину недійсним, при складанні договору слід зіставляти плановане використання землі та поточну діяльність співвласників ділянки.

Угоди купівлі-продажу земельних ділянок – важливий етап у житті кожного власника нерухомості. Але які документи необхідні для продажу ділянки землі?

Оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки регулюється особливими правилами, які мають бути дотримані всіма учасниками цього процесу. Все починається із укладання договору купівлі-продажу між продавцем та покупцем. Цей документ складається у письмовій формі та має відповідати вимогам законодавства. У договорі повинні бути зазначені всі деталі правочину, включаючи відомості про продавця, покупця, опис ділянки, ціну та строки проведення правочину.

Необхідні документи для оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки включають: документи про права власності на ділянку, документи про реєстрацію ділянки, довідку про неіснуючі обтяження ділянки, а також довідку про необхідність отримання дозволу на купівлю земельної ділянки.

Як оформити операцію купівлі продажу земельної ділянки

Необхідні документи для оформлення угоди щодо купівлі ділянки землі:

• Свідоцтво про право власності на земельну ділянку, видане органами державної реєстрації.
• Договір купівлі-продажу земельної ділянки (ДКП) між продавцем та покупцем.
• Довідка про відсутність заборгованості зі сплати податків.
• Паспортні дані продавця та покупця.

Порядок проведення операції купівлі-продажу земельної ділянки:

1. Узгодження умов угоди між продавцем та покупцем.
2. Підготовка та підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
3. Передача документів та коштів між сторонами.
4. Реєстрація правочину в органах державної реєстрації.
5. Отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Ризики під час оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки:

• Недійсні або неправомірні правочини, які можуть бути скасовані за рішенням суду.
• Невідповідність документів вимогам законодавства, що може призвести до відмови у реєстрації права власності.
• Проблеми із загальними ділянками або сусідніми власниками, які можуть ускладнити купівлю земельної ділянки.

Для більш детальної інформації про порядок проведення угоди купівлі-продажу земельної ділянки та необхідні документи ви можете звернутися до інструкції керівництва органів державної реєстрації або законодавства.

Необхідні документи для продажу ділянки землі

Оформлення продажу земельних ділянок регламентується законодавством РФ. При проведенні угоди купівлі-продажу ділянки землі фізичними особами необхідно дотримуватись певних правил і надати певні документи.

Основними документами, які мають бути надані при купівлі або продажу земельної ділянки, є:

1. Договір купівлі-продажу ділянки землі (ДКП) – основний документ, у якому фіксуються правничий та обов'язки сторін, умови угоди, вартість та інші істотні умови.
2. Довідка про вартість землі – це документ, що підтверджує ринкову вартість ділянки. Цей документ можна отримати у МФЦ чи спеціалізованих організаціях.
3. Свідоцтво про право власності на землю – документ, що підтверджує, що ділянка землі перебуває у власності у продавця та що вона має право її продати.
4. Довідка з ЄДРН – документ, що підтверджує право власності на ділянку та містить інформацію про зареєстровані обмеження (якщо такі є).

Крім цих документів, для оформлення продажу ділянки землі можуть знадобитися й інші документи, залежно від конкретної ситуації та вимог місцевих органів влади.Тому перед проведенням угоди необхідно ознайомитися з детальною інструкцією або посібником з оформлення продажу земельної ділянки, яку можна отримати до МФЦ або спеціалістів.

Разом із документами про оформлення продажу ділянки землі необхідно врахувати та ризики, пов'язані з купівлею земельної ділянки. Продавець має бути готовий до перевірки прав власності та документів, а також до подолання можливих перешкод чи спорів.

Покрокова інструкція оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки говорить про те, що відбувається через нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу та подальшу реєстрацію прав власності на ділянку землі.

Кроки при оформленні угоди з продажу земельної ділянки

1. Підготовка документів:
   • Визначте, які документи потрібні для продажу земельної ділянки. Для цього можна звернутися до МФЦ (Многофункціональний центр надання державних та муніципальних послуг), де вам нададуть детальний посібник з необхідних документів.
   • Зберіть усі необхідні документи відповідно до законодавства.
2. Підписання договору купівлі-продажу:
   • Складіть договір купівлі-продажу земельної ділянки згідно з правилами та вимогами законодавства.
   • Переконайтеся, що обидві сторони угоди усвідомлюють свої права та обов'язки та ризики, пов'язані з оформленням угоди.
3. Реєстрація угоди:
   • Під час проведення угод із земельними ділянками необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу в органах реєстрації нерухомості.
4. Передача прав власності:
   • Після оформлення угоди з продажу земельної ділянки права на ділянку мають бути передані на нового власника.
   • Проведіть детальну перевірку документів, переконайтеся, що всі документи є дійсними та відповідають законодавству.

Рекомендуємо прочитати: Значення та функції зон санітарної охорони по СанПін: докладне пояснення та опис

Купівля земельної ділянки – це важливий крок для кожної особи. При оформленні угоди необхідно суворо дотримуватись правил і законодавства. Виходячи з цього, рекомендується звернутися за довідкою до МФЦ або інших органів, щоб отримати детальну інструкцію щодо оформлення та проведення угоди з продажу земельної ділянки.

Які документи вимагаються від покупця під час оформлення угоди

При проведенні угоди купівлі-продажу земельної ділянки необхідно дотримуватись певного порядку та наявності необхідних документів. У цьому посібнику керівництво ми розповімо у тому, які документи вимагаються від покупця під час оформлення угоди.

Загальні правила та порядок оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки:

• Детальний посібник з оформлення угод із земельними ділянками ви знайдете в законодавстві про права на нерухомість.
• Перед проведенням угоди необхідно отримати довідку про зайнятість та доходи покупця.
• Угода проводиться лише у присутності продавця та покупця, а також їх представників.
• Договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути укладений у письмовій формі та підписаний обома сторонами.
• Необхідно здійснити реєстрацію договору уповноважених органах.
• Можливим ризиком для придбання земельної ділянки є наявність недійсних документів на ділянку.

Які документи потрібні від покупця:

1. Паспорт фізичної особи для встановлення особи.
2. Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи, якщо покупець є юридичною особою.
3. Документи, що підтверджують повноваження представника покупця (якщо угода проводиться через представника).
4. Договір купівлі-продажу ділянки землі (ДКП), який має бути оформлений відповідно до законодавства.
5. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (якщо таке право вже є), або документи, що підтверджують право власності на будинок, збудований на ділянці.
6. Довідка із МФЦ про стан прав на земельну ділянку.

При оформленні угоди купівлі-продажу земельної ділянки важливо дотримуватись усіх зазначених правил і мати при собі необхідні документи. Тільки разом із ними можна провести угоду та оформити права на придбану ділянку.

Які документи вимагаються від продавця під час оформлення угоди

При купівлі земельної ділянки необхідно бути готовим надати такі документи:

1. Договір купівлі-продажу (ДКП) – це основний документ, який укладається між продавцем та покупцем. У договорі мають бути чітко прописані умови продажу, ціна, терміни, а також права та обов'язки сторін. ДКП має бути складений у письмовій формі та зареєстрований в органах Росреєстру.

2. Посвідчення особи продавця – фізична особа має надати паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

3. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку – продавець повинен мати право власності на ділянку. У випадку, якщо продавець не має свідоцтва про право власності, можна надати інші документи, такі як договір купівлі-продажу, свідоцтво про успадкування або інші документи, що підтверджують право на землю.

4. Довідка про наявність заборгованостей перед органами влади – продавець повинен надати довідку про те, що він не має боргів зі сплати податків та інших платежів.

5. План земельної ділянки – документ, що показує межі ділянки та її площу.План має бути підготовлений та затверджений фахівцями у галузі геодезії.

Проте необхідні документи для оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки можуть відрізнятися залежно від загальних правил та законодавства, а також від специфіки угоди та між собою сторонами, що домовляються.

Необхідно також враховувати ризики, пов'язані із купівлею земельної ділянки. Тому перед проведенням угоди рекомендується отримати детальне керівництво або звернутися до спеціалізованих організацій, таких як МФЦ чи нотаріус, які допоможуть вам оформити всі необхідні документи та проведуть реєстрацію права власності на ділянку.

Радимо прочитати: Посібники на першу дитину в 2025 році: щоб отримати виплати, важливо знати, як оформити та які документи надати

Роль нотаріуса при оформленні угоди купівлі-продажу землі

Нотаріус – це державний службовець, який має право на оформлення та посвідчення різних угод, включаючи угоду купівлі-продажу землі. Він має спеціальні повноваження та здійснює свою діяльність відповідно до законодавства та правил, встановлених у державі.

Ролі нотаріуса при оформленні угоди купівлі-продажу землі

1. Підтвердження особи учасників угоди. Нотаріус перевіряє документи, що засвідчують особу сторін, що виключає можливість укладання угод між недійсними особами.

2. Підготовка договору купівлі-продажу. Нотаріус допомагає сторонам розробити договір, який відповідає вимогам законодавства та задовольняє всі потреби та інтереси сторін. Зміст договору має бути детальним та точним, щоб уникнути проблем у майбутньому.

3. Попередження ризиків.Нотаріус просвічує сторони про правові наслідки правочину, а також про можливі ризики, пов'язані з купівлею земельної ділянки. Він пояснює, які документи потрібні для вчинення правочину та які обмеження можуть бути на ділянці, водночас вказуючи на необхідність отримання довідок та документів від органів державної влади.

4. Проведення реєстрації права власності. Після вчинення правочину нотаріус здійснює всі необхідні процедури реєстрації права власності на земельну ділянку. Це дозволяє встановити законний статус ділянки та захистити інтереси покупця та продавця. Проведення цієї процедури зазвичай здійснюється через МФЦ чи уповноважений орган.

Покрокова інструкція щодо оформлення угоди купівлі-продажу землі

1. Зберіть необхідні документи: витяг з ЄДРН, документи, що підтверджують право власності на ділянку, згоду чоловіка (при необхідності), технічний паспорт та інші документи, встановлені законодавством.
2. Зверніться до нотаріальної контори для проведення угоди.
3. Підтвердьте свою особу та надайте необхідні документи нотаріусу.
4. Домовитеся про деталі угоди, включаючи умови купівлі, ціну, терміни, спосіб оплати тощо.
5. Підпишіть договір купівлі-продажу у присутності нотаріуса.
6. Сплатіть державне мито за реєстрацію права власності.
7. Нотаріус проведе процедуру реєстрації права власності на земельну ділянку.

Дотримання правил та вимог, встановлених законодавством, гарантує правовий захист інтересів сторін та успішне проведення угоди купівлі-продажу земельної ділянки. Роль нотаріуса при оформленні угоди полягає у контролі дотримання всіх етапів процесу та забезпечення юридичної чистоти переходу прав на земельну ділянку.

Основні етапи оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки

1. Реєстрація взаємної угоди за договором купівлі-продажу (ДКП)

Для оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки необхідно мати договір купівлі-продажу (ДКП). Однак, перш ніж укласти ДКП, покупець та продавець повинні узгодити всі умови угоди та скласти взаємну угоду.

2. Підготовка документів

Для проведення операції купівлі земельної ділянки необхідно підготувати такі документи:

• Паспорт продавця та покупця;
• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
• Документи, що підтверджують реєстрацію прав власності на земельну ділянку у Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН);
• Технічний план земельної ділянки;
• Довідка про наявність або відсутність обтяжень на земельній ділянці (виявлення про згоду з відчуженням);
• Інші необхідні документи, залежно від конкретної ситуації.

Рекомендуємо прочитати: Встановлення лічильників на воду в квартирі: як це робить спеціалізована компанія

3. Укладання договору купівлі-продажу (ДКП) та оформлення реєстрації угоди

Після підготовки всіх необхідних документів, покупець та продавець укладають договір купівлі-продажу (ДКП) та спільно звертаються до органів реєстрації прав на нерухоме майно для оформлення реєстрації угоди. Органи реєстрації перевіряють достовірність наданих документів та оформлюють реєстрацію угоди.

Важливо, що з оформленні угод із земельними ділянками можливі деякі ризики і специфічні правила, які необхідно враховувати.Тому перед покупкою земельної ділянки рекомендується звернутися за детальною інструкцією та довідкою до МФЦ або до юриста, який грамотно розповість про порядок оформлення та проведення угод із земельними ділянками.

У разі неправильного оформлення або недостатності документів, правочин може бути визнаний недійсним, що може спричинити різні наслідки та втрату прав.

Як убезпечити себе при оформленні угоди купівлі-продажу землі

При купівлі або продажу земельної ділянки важливо дотримуватись законодавства та проводити угоду відповідно до встановленого порядку. У цьому посібнику ми розглянемо, які документи потрібні для оформлення угоди купівлі-продажу землі та як мінімізувати ризики під час проведення такої угоди.

Для оформлення угоди купівлі-продажу землі потрібні такі документи:

• Документ, що підтверджує право власності на ділянку. Це може бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу (ДКП), довідка з Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (ФДІС ЄДРН) та інші документи, що засвідчують права на землю.
• Паспортні дані продавця та покупця земельної ділянки.
• Кадастровий план або план межування.
• Документи, що підтверджують згоду всіх співвласників земельної ділянки на її продаж.

При оформленні угоди необхідно також враховувати загальні правила та ризики, пов'язані із продажем земельної ділянки:

• Зверніть увагу на стан ділянки та наявність на ній будівель чи комунікацій.
• Перевірте земельні ділянки на наявність обтяжень (арештів, обмежень права власності тощо).
• Переконайтеся, що ділянка виділена відповідно до законодавства та має правильні межі.
• При купівлі ділянки через посередника чи агентство нерухомості перевірте їхню ліцензію та репутацію.

Для проведення операції купівлі-продажу землі слід провести кілька важливих кроків:

1. Скласти договір купівлі-продажу та підписати його із продавцем земельної ділянки.
2. Зареєструвати договір у МФЦ чи органах державної реєстрації.
3. Сплатити необхідні податки та збори.
4. Отримати нове свідоцтво про право власності на ділянку землі.

Пам'ятайте, що незнання чи невиконання вимог законодавства може призвести до недійсності правочину. Тому рекомендується отримати детальну інструкцію щодо оформлення угоди купівлі-продажу землі або звернутися за консультацією до фахівців.

Рекомендуємо до перегляду: